Valget af vinduer vil have stor betydning for anlægsbudgettet og bygningens fremtidige udtryk, men mindre betydning for bygningens stabilitetsmæssige karakteristika. I dette udkast er det ikke tanken overalt at rekonstruere de barokke vinduer som (måske) engang har været i bygningen. I stedet vil forskellige typer vinduer dokumentere at bygningen afspejler mange århundreder. I stedet for at satse på en dyr ensartet rekonstruktion prioriteres det at bygningen faktisk kan anvendes. For nogle vinduer kan der blot isættes nyt glas.

ETAPEINDDELING & ØKONOMI

Sikringsplanen udføres i løbet af 2026. Denne skitse vedrører de efterfølgende genopretningsarbejder som udføres i flere etaper og formentlig i sektioner (vestlige sektion uden kælder, midtersektionen, østlige sektion.

BEBOELSESSEKTION

Stue/køkken/toilet/værelse

MIDTER SEKTION

Møderum, kontorer, fælleskøkken, toilet, garderobe

SEKTION MED SAL

Møder, foredrag, fødselsdagsfester, bryllupper mv.

Med hensyn til etaperne så omfatter denne skitse tre etaper:

ETAPE 1 – Husets grundlæggende opbygning

• Tag, etageadskillelse og facader

• Evt. loftrum

• Delvis overdækning af facade(r)/stillads

• Indvendige arbejder

• Retableringsarbejder/afstivninger - konstruktioner/dæk/terræn/etageadskillelser

• Forberedelse af installationer mv.

ETAPE 2 – Aptering (indvendig)

Fase 1 – Lejlighed:

• Etablering, ca. 55 m²

• Div. installationsarbejder

Fase 2 – Sal (bygningens østlige ende):

• Etablering, ca.110 m²

• Div. installationsarbejder

Fase 3 – Møderum, køkken og kontorer (midtersektionen):

• Etablering, ca. 235 m²

• Div. installationsarbejder

ETAPE 3 – Interiør

• Kælder, 300 m², etablering

• Belægningsarbejder omkring stuehuset

• Hovedtrapper (gård- og havesiden)

Anlægsbudget - estimat

Uden at overdrive kan man kalde Ellinggårds stuehus et gammelt hus; gamle huse har det med at overraske.

Overslagsmæssigt vil genopretningsarbejderne samlet beløbe sig til ca. 15 millioner ekskl. moms.

Valg af byggematerialer, arkitektoniske løsninger og arbejdsmæssige tilgange vil naturligvis have en meget betydelig indvirkning på anlægsbudgettet.

ET BUD PÅ ELLINGGÅRDS VEJ IND I FREMTIDEN

Tavl og bindingsværk i facader istandsættes i nødvendigt omfang.

Udvalgte vinduer udskiftes og der monteres nye med koblede rammer, der i profilering og materialer matcher de ældre vinduer. Disse istandsættes og der monteres forsatsrammer.

De nuværende etagedæk isoleres, ligesom der langs bygningens ydervægge opbygges en isolerende mur, gerne bestående af biobaserede materialer.

I den omfattende genopretning af bygningen lægges der vægt på at bibeholde karakteristika i størrelse og form, og at paneler og øvrige arkitektonisk signifikante detaljer som lofter, døre, beslag m.v. således i vid udstrækning kan bevares. Det vil være en udfordring i bygningens ældste rum hvor dørhøjde og nutidig komfort støder sammen.

Bygningens fortælleværdi søges generelt bibeholdt.

Med istandsættelsen skal bygningen ikke tilstræbe at afspejle én bestemt tid, som kun kan blive en imitation af det, man tror, der har været tilfældet. Bygningen skal i stedet afspejle den udvikling, der er sket gennem forskellige tiders indvirkning og forskelle i anvendelse (fra adelig residens til indretning af to lejligheder til udlejning). Ved at bevare og understrege detaljerigdommen, skal bygningen bevare fortællingen om mangfoldigheden og ved sin nyindretning tilføje et nyt kapitel til dens fortsatte historie.

Den nye indretning fortolker det tidligere nævnte interiør således, at der sigtes mod en principiel tredeling af huset plus kælder og muligvis loftrum. I husets midterste rum indrettes til en række funktioner: møderum, køkken, garderobe og kontor. Den østlige del vil få en multifunktionel karakter, hvor salen over den høje kælder mod vest kan anvendes til forskelligartede funktioner som foredrag, møder mv. Salen vil ligeledes kunne udlejes til eksterne formål. Opdelingen af huset understøtter de nye funktioner og bidrager derfor samlet til at skabe optimale rammer for den fremtidige brug.

Alle installationer såvel vand som varme og el er utidssvarende og fornyes, ligesom der suppleres med nye. Alt sanitet udskiftes, og alle tilbageværende belysningsarmaturer udskiftes med nye, der tilgodeser de nye funktioner. Der sigtes generelt mod, at installationerne så vidt muligt føres skjult, føringer placeres således skjult under de nye gulve og panelvægge.

Opvarmningen sker dels med gulvvarme (i rum med klinkegulv) og dels med radiatorer (i rum med trægulv findes der planker med en tykkelse på op til 50mm). Opvarmning, som tidligere har været en stor udfordring i Ellinggård, sker via en eller flere nye varmepumper, der placeres i kælderen, hvor et rum indrettes hertil. Slanger til jordvarme graves om muligt ned i haven.